Рынок частного домостроения в Иркутской области переходит на цивилизованные рельсы. Около 160 подрядных компаний региона уже работают с эскроу-счетами при строительстве индивидуального жилья - механизмом, который ещё год назад был доступен только покупателям квартир в новостройках.

Цифры говорят сами за себя

На сегодняшний день с использованием защищённых счетов в регионе возводится 408 частных домов. Ещё 597 уже сданы заказчикам. Для рынка ИЖС, который традиционно работал на честном слове и предоплате наличными, это серьёзный сдвиг.

Напомним: с 1 марта 2025 года в России заработал закон, распространивший эскроу-механизм на индивидуальное жилищное строительство. Суть проста - деньги покупателя поступают не подрядчику сразу, а замораживаются на специальном банковском счёте. Строитель получает их только после того, как дом сдан и принят. Риски для обеих сторон - минимальные.

Почему это важно именно сейчас

Рынок частного домостроения долгие годы оставался серой зоной. Истории о брошенных котлованах, исчезнувших прорабах и судебных тяжбах с горе-подрядчиками - не редкость. Эскроу закрывает эту дыру. Заказчик больше не рискует потерять деньги, если компания обанкротится или просто пропадёт.

Для самих строителей схема тоже не лишена смысла. Во-первых, это сигнал рынку: компания работает прозрачно. Во-вторых, банковское сопровождение сделки снижает вероятность споров о сроках и объёмах. Доверие заказчика - актив, который конвертируется в повторные заказы и рекомендации.

Что нужно знать потенциальному застройщику

Перед тем как заключать договор на строительство дома, стоит убедиться, что подрядчик включён в реестр компаний, работающих по новой схеме. Список доступен на портале «строим.дом.рф» - это официальный агрегатор сведений об участниках рынка ИЖС с эскроу.

• Деньги заказчика хранятся на защищённом счёте в банке до завершения строительства
• Подрядчик получает оплату только после сдачи объекта
• При банкротстве строителя средства возвращаются заказчику
• Список аккредитованных компаний Иркутской области опубликован в открытом доступе

Иркутская область входит в число регионов, где новый инструмент прижился достаточно быстро. 160 подрядчиков за несколько месяцев - результат, который говорит о реальном спросе на прозрачные схемы, а не просто о бумажном исполнении закона.